Como o Casa Verde e Amarela funciona?

Se você quer realizar o sonho da casa própria pelo programa Casa Verde e Amarela, deve entender como ele funciona.

Esse programa habitacional do governo já ajudou milhares de famílias promovendo o acesso a moradia digna para aquelas com renda mensal de até R$ 7 mil.

A partir do ano de 2022 haverá novidades no programa e aqui também será abordado sobre elas.

O que é e como o programa Casa Verde e Amarela funciona?

Anteriormente chamado de Minha Casa, Minha Vida, o Casa Verde e Amarela (CVA) é um programa que traz a oportunidade de adquirir um imóvel com juros mais baixos. Voltado para a compra do primeiro imóvel, ele beneficia tanto os de baixa renda quanto os de média renda.

Mas além disso, o programa também contribui para impulsionar o desenvolvimento econômico.

O programa ajuda no financiamento da compra de casas, apartamentos, terrenos, imóveis na planta e também para reformas.

E esse financiamento pode ser de até 30 anos.

Para os próximos anos, é previsto pelo Ministério do Desenvolvimento Regional aumento no orçamento do programa. Para 2021 a previsão foi de R$ 56,2 bilhões destinados ao CVA. Já em 2022 há previsão de R$ 61 bilhões. E é do FGTS de onde virá o valor necessário para isso.

Mas para a família ser contemplada pelo programa é necessário estar dentro de uma das faixas do programa habitacional.

Casa Verde e Amarela e as Faixas de Renda

– Famílias com uma renda que vai até R$ 2 mil mensais;

– Famílias com uma renda que vai até R$ 2 mil até R$ 4 mil mensais;

– E as famílias com uma renda que vai até R$ 4 mil até R$ 7 mil no mês.

Taxas de juros do programa

É importante entender também sobre as taxas de juros do programa. Ela varia de acordo com a faixa de renda de cada família.

Com as novas regras válidas para 2022, agora há uma redução nas taxas de juros para algumas faixas de renda.

É possível abater o valor do financiamento usando o FGTS

As famílias podem também usar o saldo do FGTS para a contratação do programa, como forma de abater parte do valor. Mas para utilizar esse recurso é necessário que se tenha feito o recolhimento desse fundo por ao menos 3 anos, onde essa pessoa se classificaria no perfil de cotista.

Casa Verde e Amarela e as taxas de juros do programa 

Com as mudanças previstas para 2022, haverá novas taxas de juros para o programa. Essas taxas serão ainda menores, especialmente para as famílias das regiões Norte e Nordeste.

– Famílias com renda mensal de até R$ 2 mil e que estão nas regiões Norte e Nordeste terão uma taxa de 4,25% ao ano (para os cotistas) ou uma taxa de 4,75% ao ano (para os que não são cotistas do FGTS);

– Famílias com renda mensal de até R$ 2 mil e que se encontram nas regiões Sul, Sudeste e Centro-Oeste terão uma taxa de 4,5% ao ano (para os cotistas) ou uma taxa de 5 % ao ano (para os que não são cotistas do FGTS);

– Já as famílias com renda mensal de R$ 4 mil até R$ 7 mil contarão com taxas iguais para todas as regiões do Brasil, sendo 7% ao ano para os cotistas e 7,66% ao ano para aqueles que não são cotistas do FGTS.

Segundo cálculos feitos pela Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias), essa redução nas taxas de juros proporcionará que famílias consigam diminuir as prestações do financiamento.

Como é feita a contratação do programa?

As famílias interessadas em participar do Casa Verde e Amarela o podem fazer através de construtoras, por meio de empresas intermediárias (desde que sejam vinculadas a um empreendimento que seja financiado pela Caixa Econômica Federal) ou também de forma individual.

Dirija-se até uma agência da Caixa ou a um Correspondente Caixa AQUI e lá você pode realizar uma simulação. O atendente te apresentará as condições para o financiamento segundo a sua renda mensal.

Mas é importante levar todos os seus documentos e também a documentação do imóvel que deseja financiar.

Maior valor para financiamento (teto de gasto ampliado)

Uma outra novidade do programa foi a ampliação do teto para o financiamento. Veja como fica a agora.

Para os municípios que tenham entre 50 mil a 100 mil habitantes:

– Rio de Janeiro, Brasília e São Paulo terão alteração no teto, saindo de R$ 145 mil para R$ 166,75 mil;

– No Sul e nos estados de Minas Gerais e Espírito Santo o valor sai e R$ 140 mil e vai para R$ 161 mil;

– No Centro-Oeste ele irá de R$ 135 mil e chegará a R$ 155,25 mil;

– Já no Norte e no Nordeste ele sairá de R$ 135 mil e irá para R$ 155,2 mil.

Para os municípios que tenham entre 20 mil a 50 mil habitantes:

– No Rio de Janeiro, Brasília e São Paulo o teto vai de R$ 145 mil para R$ 159,5 mil;

– No Sul e nos estados de Minas Gerais e Espírito Santo o teto para o financiamento sairá de R$ 140 mil e irá para R$ 154 mil;

– Já no Nordeste, Centro-Oeste e Norte ele vai de R$ 135 mil para R$ 148,5 mil.

Já para as capitais e regiões metropolitanas haverá um aumento de 10% no teto do financiamento do programa. Sendo:

– Em São Paulo, Brasília e Rio de Janeiro vai de R$ 240 mil para R$ 264 mil;

– No Sul e nos estados de Minas Gerais e Espírito Santo ele vai de R$ 215 mil e chegará agora a R$ 236,5 mil;

– Enquanto que no Centro-Oeste, Norte e Nordeste ele sairá de R$ 190 mil e vai para R$ 209 mil.

E tudo isso ajudará também a elevar a procura e contemplações do programa.

O que mais vem por aí?

Além de tudo isso, o Casa Verde e Amarela ainda lançou o chamado “Programa de Parcerias”.

Nesse programa, estados e municípios ajudariam no valor de entrada do financiamento, onde os mesmos garantiriam cerca de 20% do valor do imóvel, algo que poderia até mesmo zerar o valor de entrada que as famílias precisam arcar.